Pengertian dan Keuntungan Turn Key Project

Proyek turnkey, juga dikenal sebagai proyek “siap pakai”, menawarkan solusi praktis bagi pemilik proyek yang menginginkan solusi menyeluruh dan bebas repot. Dalam skema ini, kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh aspek proyek, mulai dari perencanaan dan desain, hingga pembangunan dan penyelesaian akhir. Pemilik proyek hanya perlu duduk manis dan menerima proyek yang telah rampung dan siap digunakan.

Apa itu Turn Key Project?

Turn key project adalah metode pembayaran yang dilakukan oleh pengembang (developer) atau pemilik properti terhadap kontraktor yang melakukan pembangunan properti.

Biasanya jenis pembayaran turn key project ini dilakukan saat pekerjaan telah selesai secara menyeluruh atau saat serah terima proyek dari kontraktor kepada pemilik properti.

Dengan sistem ini, pengembang jadi tidak memerlukan modal untuk melakukan pembangunan properti, karena pembiayaan pembangunan properti seluruhnya telah menjadi tanggungan kontraktor.

Pada turn key project, modal yang diberikan dapat dalam bentuk material, biaya tukang, maupun membayar sub contractor. Jika Pins adalah seorang pengembang, turn key projek adalah salah satu cara yang dapat Pins gunakan untuk menyiasati modal pembangunan properti yang minim.

Keuntungan Proyek Turnkey

• Efisiensi dan Hemat Waktu: Proyek turnkey menghemat waktu dan tenaga pemilik proyek karena semua tanggung jawab diserahkan kepada kontraktor. Pemilik proyek tidak perlu repot mencari vendor dan subkontraktor, mengurus perizinan, atau mengawasi proses pembangunan.
• Pengendalian Biaya: Kontrak turnkey biasanya memiliki harga tetap yang disepakati di awal, sehingga pemilik proyek dapat memprediksi pengeluaran dengan lebih akurat. Hal ini meminimalkan risiko pembengkakan biaya yang sering terjadi dalam proyek tradisional.
• Kualitas Terjamin: Kontraktor turnkey umumnya memiliki tim profesional yang berpengalaman dan terpercaya dalam bidangnya. Hal ini memastikan bahwa proyek akan diselesaikan dengan kualitas tinggi dan sesuai standar yang disepakati.
• Fleksibilitas: Kontrak turnkey dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran pemilik proyek. Kontraktor dapat menyusun paket proyek yang sesuai dengan spesifikasi dan keinginan pemilik proyek.

Contoh Penerapan Proyek Turnkey

• Pembangunan rumah: Kontraktor turnkey dapat membangun rumah dari awal hingga selesai, termasuk desain, perizinan, konstruksi, dan finishing.
• Pembangunan pabrik: Kontraktor turnkey dapat merancang dan membangun pabrik lengkap dengan semua peralatan dan mesin yang dibutuhkan.
• Pengadaan teknologi: Kontraktor turnkey dapat menyediakan solusi teknologi lengkap, mulai dari perangkat keras dan perangkat lunak, hingga pelatihan dan instalasi.

Kekurangan Proyek Turnkey

• Biaya: Biaya proyek turnkey umumnya lebih tinggi dibandingkan dengan proyek tradisional karena kontraktor menanggung semua risiko dan tanggung jawab.
• Kurang Kontrol: Pemilik proyek memiliki kontrol yang lebih sedikit terhadap proses pembangunan dibandingkan dengan proyek tradisional.
• Ketergantungan pada Kontraktor: Pemilik proyek sangat bergantung pada kontraktor untuk menyelesaikan proyek dengan baik dan tepat waktu.

Kesimpulan

Proyek turnkey menawarkan solusi praktis dan efisien bagi pemilik proyek yang menginginkan solusi menyeluruh dan bebas repot. Namun, pemilik proyek perlu mempertimbangkan biaya dan kontrol yang lebih sedikit dalam skema ini.

Tips Memilih Kontraktor Turnkey:

• Lakukan riset dan pilih kontraktor yang memiliki reputasi baik dan berpengalaman dalam mengerjakan proyek turnkey.
• Pastikan kontrak turnkey jelas dan lengkap, mencakup semua aspek proyek dan tanggung jawab masing-masing pihak.
• Minta beberapa referensi dari klien sebelumnya untuk mengetahui kualitas pekerjaan kontraktor.